Re: [escepticos] Hipotecas, alquileres y sentido común

[Alberto Rodríguez]

El 13/07/10 14:32, Pedro J. Hdez escribió:
> A lo que iba el artículo es que no es tan obvio como parece porque no
> es lo mismo paga 1000 euros de hipoteca que pagar 1000 de alquiler (en
> ambos casos creo yo que tienes un techo). En el primero contraes una
> deuda que no contraes con el segundo. No está hablando de inversión.
> Está hablando de los riegos que implica cada una de las decisiones.

Es cierto que el riesgo existe, pero en realidad es muy bajo para el 
hipotecado, y casi nulo para el banco. Las hipotecas en las que la 
liquidación de la vivienda no da para amortizar el capital pendiente son 
muy, muy escasas.

Para el hipotecado, aun en el caso de que la liquidación de justito para 
amortizar el capital pendiente, acaba igual pobre que empezó. Si sobra 
dinero, aun acaba más rico que si hubiera alquilado.

Al banco solo puede quedarle capital pendiente de amortizar en el caso 
de que la liquidación del bien sea insuficiente para amortizar el 
capital pendiente (que no significa que necesariamente pierda dinero, 
solo que tardará en cobrar); pero esto solo puede suceder en los 
primeros años de hipoteca porque en cuanto se ha amortizado el 20-30% 
del préstamo, es casi imposible perder dinero aun vendiendo la vivienda 
de saldo.

Esto significa que todas esas hipotecas incapaces de amortizar el 
capital pendiente se concedieron en los últimos años, en lo alto de la 
burbuja, cuando los requisitos eran mínimos. De este riesgo, claro, el 
artículo no dice nada.

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Un saludo,
Alberto Rodríguez