Re: [escepticos] Vida en Titán NO , Bancos

[Pedro J. Hdez]

El día 13 de junio de 2010 21:52, Pepe Arlandis
<pepe.arlandis en gmail.com> escribió:

>>
> Recordemos, antes de la crisis actual hubo una primera minicrisis, debida al
> alza de los tipos de interés, esa epoca era la época donde la gente poco
> previsora empezó a verse agobiada, pero recordemos que el motivo fué que
> dado los pequeños tipos de interés aneriores, el tipo diferencial era tan
> pequeño, que para mantener los beneficios (ojo mantener beneficios, no de
> evitar pérdidas) tenían que aumentar el volumen de créditos para lo cual
> asumieron unos riesgos excesivos, y dichos riesgos los camuflaren con los
> bonos basura, tras eso se restringió el credito de forma que empresas
> viables perdieron la liquidez por la ausencia casi total de créditos. Un
> porcentaje muy grande de viviendas pasó directamente a manos de los bancos
> desde los promotores, entre los propietarios privados que perdieron sus
> casas y quedaron endeudados, el motivo fue debido a que se quedó parado
> algún miembro de la familia hipotecada y no pudo afrontar los créditos, no
> acabo de ver dónde está el "vivir por encima de sus posibilidades"

En el incumplimiento por ejemplo de la regla del 80-20. Como no eres
adivinos, ahorrar el 20% del precio de la vivienda en primer lugar te
enseña durante los años de ahorro cuál es tu techo. Si ves que en 5
años puedes ahorrar 20,000 euros, entonces tu techo puede ser del
orden de 100,000 euros. (25 años de pago)
Bien, segundo punto. Si das 20,000 euros de entrada para un piso de
100,000, te quedan 80,000 de hipoteca. 500 euros mensuales durante 20
años en números redondos. Eso significa que deberías ganar al menos
1500 euros. Si ganas menos deberías bajar algo el techo o subir algo
los años de hipoteca pero valga el ejemplo. Imagina que a los cinco
años te quedas sin trabajo y no puedes pagar y la mala suerte que la
casa entonces sólo te la compran por 80,000 euros.
Bien. Digamos que has rebajado 10,000 euros el capital. Vas a cancelar
la hipoteca. Debes al banco 70,000 euros. Obtienes 80,000 por tu casa
y te quedas con 10,000. Tu situación es mala porque estás parado, pero
no sólo no debes dinero sino que obtienes tus 10,000 eurillos para ir
tirando. Las cifras por supuesto pueden variar mucho, pero el ejemplo
demuestra cómo es posible comprarse una casa sin arriesgar a que toda
tu economía familiar se vaya al garete.

Alguien podrá objetar que es que los sueldos eran bajos y los precios
de la vivienda muy elevados como para respetar esas reglas. Bien, si
todo el mundo la hubiese respetado, probablemente los precios de las
casas no hubiesen sido tan elevados en primer lugar y segundo si lo
hubiesen sido pues se busca un pisito más modesto.

Eso más o menos es no vivir por encima de tus posibilidades.

saludos

Pedro J.


y no me
> vengáis con el Opel Frontera ni mandangas por el estilo que en 500netros a
> la redonda de mi casa en L'Eliana no conozco a nadie con un Frontera, si que
> hay gente con mercedes, audis bmws pero por lo que observo no parece que
> tengan muchos problemas económicos. Posiblemente digáis que la gente que
> tiene problemas debería haber ahorrado por si se quedaba parado, pero me da
> la sensación que con ese ahorro la única ventaja sería el aplazar durante
> una temporada corta el problema.
>
> Respecto a que lo que dije en el anterior mensaje no tenía nada que ver con
> la invasión de Irak, el asalto pirata a las naves con ayuda a la Franja de
> Gaza, la energía atómica de Irán, y añado las tergiversaciones de Pio Moa,
> te diré que lo que tienen en común con las afirmaciones que culpabilizan a
> los curritos de a pie, es la facilidad con que se tergiversan los hechos de
> forma que las responsabilidad recaiga sobre todo en los que sufren las
> consecuencias y no en quien provoca la situación.
> saludos pepet
>
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Pedro J. Hdez
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