[escepticos] Salario mínimo

[Oldno7 (Guillermo Hernandez)]

El 12/03/2013 08:34, Paco Gaspar escribió:
>
> Faltan 150 mil euros por pagar, y no puedo seguir pagando la casa. Me la
> quitan, y, de momento, yo le sigo debiendo al banco 150 mil euros. Ahora el
> banco saca la casa a subasta, y consigue por ella 100 mil euros. Yo le sigo
> debiendo al banco 50 mil.
>
Sin entrar para nada en el tema de la dacion en pago (con el que segun 
que formulacion estaria completamente de acuerdo) parece que en todo lo 
relacionado con los creditos (y no solo los hipotecarios) olvidamos 
algo, que voy a aportar como matiz (y que me parece profundamente 
injusto y usurero):

Cuando pedimos un credito, se establece un calculo de cuotas de 
amortizacion que, normalmente (y creo que el comun de los mortales esto 
ni lo mira, porque no sabe que podria haber otras opciones) sigue el 
llamado "metodo frances"**, en el cual se establecen unas cuotas de 
amortizacion uniformes (de igual importe a lo largo de toda la vida del 
prestamo) en las que al inicio del credito se pagara un porcentaje mucho 
mayor de intereses que de capital.
Eso quiere decir que lo primero que cobra el banco son sus "beneficios" 
o "comision" y hasta que no llegas al termino medio de la vida del 
prestamo no empiezas a pagar una cantidad equivalente de capital e 
intereses. Luego en la situacion que mencionas, el banco YA ha ganado 
dinero... puesto que lo primero que se ha cobrado es una parte bastante 
importante de su "comision".



***http://www.matematicas-financieras.com/Amortizacion-con-Terminos-Amortizativos-Constantes--Metodo-Frances-I-P27.htm