Re: [escepticos] a vueltas con la economía

[Pedro J. Hdez]

El día 29 de junio de 2010 09:55, Adria Comos <AdriaComos en dorna.com> escribió:
> La verdad es que el tema vivienda es curioso y muy interesante.
>
> A mí por ejemplo (opinión personal totalmente), no me cuadra que el/los que decide los precios de la vivienda sean, por ejemplo, un hipotético monopolio de los constructores o similares: porque la vivienda de segunda mano, en la que por ejemplo en principio no hay constructores, etc... por medio, (si la memoria no me falla) subió igual o incluso más que la nueva...
>
> La explicación -a nivel personal- que me hago de la evolución de la vivienda, sin entrar en manipulación generalizada de precios por nadie en concreto, y que me cuadra con aquello de los monarcas del mercado (compradores y tecnología) es que el desencadenante principal de la subida de precios de la vivienda no fué "alguien", sino "algo": sencillamente la bajada salvaje del mibor-euribor de los 90 (al menos pensando en España...en otros países con "boom inmobiliario" tengo la curiosidad de saber si pasó algo similar).
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Pasó. De hecho la situación en EEUU se produjo entre otras razones
porque el gobierno fundó entidades de crédito fácil supuestamente para
ayudar a que todas la familias de menores ingresos pudiesen adquirir
una vivienda y por supuesto las de mayores ingresos hicieron lo que tú
cuentas perfectamente.

saludos

Pedro J.
>
> Total: antes la gente pagaba 100.000 pesetas por un piso a 10 millones.  Empezó a bajar el antiguo mibor, y por esas 100.000 pesetas podías llegar a uno de 12 quilos e iba a por él.  Los compradores (los que "mandan") subieron la demanda de pisos más caros, así como gente que antes no se planteaba comprar comenzó también a demandar pisos.  Los "productores" de ese bien (constructores, particulares con pisos, etc... ) vieron que subía la demanda de forma imparable, con lo cual se pudieron permitir subir los precios (si compran, me están "dando permiso" para subir precios).
>
> Luego ya vino el efecto "pánico" y de bola de nieve que disparó (más) el tema: la falta de perspectiva y memoria histórica para crear la falsa idea, pero muy popular, de que los pisos eran un bien que "siempre sube y nunca se devalua", la "prisa" a la gente para comprar como sea porque "lo que hoy vale 10 el año que viene valdrá 20 y ya no llegaré" (que viene a ser lo antagónico a lo que comentaba de la deflacción), etc...
>
> Es decir: segun esta teoría -insisto, opinión personal- fué la fiebre compradora (por los motivos que fueran) los que tiraron los precios arriba.  Tampoco tengo datos concretos de nada en especial...por lo que más que una teoría basada en hechos es un simple ejercicio mental de que sería explicable algo así sin presuponer manipulaciones de nadie :)
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> -----Original Message-----
> From: escepticos-bounces en dis.ulpgc.es [mailto:escepticos-bounces en dis.ulpgc.es] On Behalf Of José Á. Morente
> Sent: Tuesday, June 29, 2010 9:39 AM
> To: Lista Escépticos
> Subject: Re: [escepticos] a vueltas con la economía
>
> 2010/6/29 Adria Comos <AdriaComos en dorna.com>:
>> Simplemente decir que los grandes monarcas del mercado libre son los compradores y la tecnología, y no los productores.  En un mercado (que no esté en estado de monopolio, o no tenga un componente significativo de tal) un productor no puede poner el precio arbitrariamente alto que él desee.  Bueno, poder puede, ...otra cosa es que alguien le compre.
>>
>
> ¿Por qué entonces cuando un producto valía 10 veces más (porque seguramente aún costaba producirse 10 veces más), la gente lo seguía comprando porque asumía que ese era el precio "normal" para ese producto?
>
> Yo pienso que hay un equilibrio entre ambas cosas; lógicamente la gente le puede parecer un producto muy caro y por tanto no comprarlo.
> Pero esto sólo les parece caro cuando tienen una referencia para comparar o para saber que se puede conseguir más barato en otro sitio.
>
> De hecho es lo que ha pasado con la vivienda aquí en España, que la gente ha pagado fortunas por casas que valían 4 veces menos, porque asumían que todos los constructores estaban cobrando lo mismo y no había otra opción de conseguirlas por menos.
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Pedro J. Hdez
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