RE: [escepticos] Hipotecas, alquileres y sentido común

[David_Gmail]

Pedro-
Aquí hay dos asuntos que creo no tienes en cuenta. En primer lugar, el
banco va a pedirte la diferencia entre lo que debes del préstamo y el
valor actual de tasación de la vivienda. 



David-
O he leído muy mal, o si que lo tenía en cuenta.


Pedro-
Ten en cuenta en cuenta que
la tasación puede hacerse muy por debajo de la tasación que se hizo
cuando se concedió el crédito (eso incluso en una situación normal de
aumento moderado de precios de la vivienda), y mucho más en la
situación actual.


David-
Ya, y también puede darse el caso contrario, que la tasación a la hora de
pedir el préstamo fuera especialmente baja, como me impusieron a mí cuando
me compré mi primer piso. 


Pedro-
Una cosa es que la gente se las apañe hasta el final para pagar la
hipoteca o negociar con el banco (antes se producen por ejemplo
habitualmente impagos en las deudas de crédito al consumo) y otra lo
que puede pasarte si no pagas la hipoteca que es en segundo lugar tu
problema futuro para pedir crédito.


David-
Yo insisto, "Lo que te puede pasar" si no pagas la hipoteca es que te quedes
en la calle de mendigo. Lo que suele llevar a perder el trabajo. Lo que
suele llevar a hundirte más en la mierda.
Si no metes esa variable en el cálculo no se muy bien de qué sirve, pero
bueno.


Pedro-
Estoy contigo que la probabilidad de impago parece baja hasta la
fecha, pero las consecuencias de impago pueden ser muy elevadas y el
equilibrio está precisamente en valorar el riesgo = probabilidad x
consecuencias.


David-
Claro, pero si en las consecuencias no pones algo tan chungo pero a la vez
tan evidente como convertirte en mendigo, juraría que la ecuación no sirve
de nada.

Pedro-
De hecho en el mercado norteamericano parece ser que con entregar las
llaves de la vivienda al banco ya has cumplido con tus obligaciones y
en ese caso tu argumento tiene mayor peso.

David-
Lo que, dicho sea de paso, me parece mucho más justo, tanto porque el riesgo
también lo asume el banco, ya que también tiene beneficio, además de que
claramente significaría que saldría más a cuenta bajar los alquileres,
potenciando ese mercado, totalmente sobrevalorado en nuestro país.